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Q1

财产费涵盖哪些效劳实质？

答：财产费是指：财产效劳企业依照财产效劳公约的商定对屋宇及配套设备设置和干系地方施行修理、保护、办理，维持干系地区内的处境卫生和循序，而向业主或利用人收取的花费。个别来讲，财产费紧要包罗如下几个部份：

1、财产办理地区的绿化保护花费；

2、财产办理地区的明净卫生花费；

3、财产办理地区的循序维持花费；

4、办公花费；

5、财产共用设备设置、共用部位的平常运转、维持花费；

6、财产效劳企业不变财产折旧；

7、财产共用设备设置、共用部位及民众责任保障花费；

8、办理效劳人员的薪金、社会保障和按规矩讨取的甜头费等；

9、经业主准许的别的花费。

共用部位：个别包罗兴办物的原形、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、排挤层及设置间等；

共用设置：个别包罗电梯、水泵、水箱、避雷设备、消防设置、楼道灯、电视天线、发机电、变配电设置、给排水管线、电线、供暖及空调设置等；

共用设备：个别包罗道路、绿地、人工景观、围墙、大门、信报箱、扬言栏、路灯、排水渠、渠、池、浑水井、化粪池、废物容器、浑水责罚设备、灵活车（非灵活车）泊车设备、休闲文娱设备、消防设备、安防监控设备、人防设备、废物转运设备以及财产效劳用房等。

Q2

既然财产公司收了财产费，就该当负责一共室第设备的修理吗？

答：很多业主对财产费的认知有误区，即是觉得财产费里甚么都包罗，但本来并非如斯。如下几个方面就不包罗在财产费里：

1、室第内部设备设置修理花费。比如，假若你家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等，财产公司是没有责任管的，即使财产为业主供应了这些修理效劳，他们也是能够收费的。

2、因兴办原料致使的各种题目而形成的花费。比如，渗水、漏水、漏洞等，财产也是没有责任修茸的，不过财产有责任替业主向开拓商响应，以便业主与开拓商洽商责罚。

3、众人设置的大修（紧要实用于严峻毁坏房）、中修（紧要实用于个别毁坏屋宇花费）及远大部件退换花费，这些也不包罗在财产费里，但能够用修理资本管理。

Q3

财产费从哪天发端交纳？

答：业主自收房（收到收房通告，业主本身缘由未收房，以通告的克日日视为收房）时起，即占领、利用屋宇并享福财产效劳，理当交纳财产费。

Q4

业主没有搬进屋子住，空置房能够不付财产费吗?

答：不行以。《民法典》第九百四十四条和《最高国民法院对于审理财产效劳纠葛案件详细运用国法几多题目的声明》第六条，精确规矩了业主不得以未担当或许无需担当干系财产效劳为由谢绝支出财产费。财产办理是指业主经过财产效劳企业，对屋宇及配套的设备设置和干系地方施行修理、保护、办理，维持财产办理地区内的处境卫生和干系循序的行动。财产效劳主假如针对屋宇的效劳，财产公司依照财产效劳协定供应了干系的财产效劳，即施行了公约商定之责任。因此，业主不能以未入住为由而不交纳财产费。

Q5

业主对财产效劳生气意，能够不缴财产费吗？

答：依时交纳财产效劳花费是业主在财产办理行动中应施行的责任，因此个别状况下财产费是务必得交的。但假若业主觉得有财产效劳存在题目，该当与财产办理公司好好洽商管理，不该该以拒缴财产费的方法低落抵当，能够就存在的效劳题目向业主委员会响应，需要时能够拿起国法兵戈维持本人的正当权柄。试想，假若业主们都不缴财产费，财产公司经营经费就会不够，那末财产公司对小区的维持办理很难保持，这将伤害一共业主的甜头。与此同时，这也会加深业主与与财产办理公司之间的冲突，严峻影响两边在小区内调和共处。

Q6

业主拖欠财产费，被断水断电了怎么办？

答：《中华国民共和百姓法典》第九百四十四条则矩，业主违犯商定过期不支出财产费的，财产效劳人能够催告其在公道克日内支出；公道克日届满仍不支出的，财产效劳人能够提告状讼或许请求仲裁。不过，财产效劳人不得选用中止供电、供水、供热、供燃气等方法催交财产费。假若业主因拖欠财产费被断水断电，发起与财产公司洽商管理，尽量补足财产费。假若业主是因对财产效劳生气意而谢绝交纳财产费，发起参照“题目五”的回答给以管理。

Q7

财产费调价过程是怎么的？

答：财产收费统统完成商场化运做，由第三方机构先评价，再由业主表决决意。财产费调度干系到社区每家每户，价派头整事先、事中、过后应做到全进程监视，提升业主的介入率，给业主一册“理解账”。主编：阚子薇

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