根据陕西省颁布的《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》，建设工程分为特殊建设工程（消防验收项目）和其他建设工程（消防备案项）。其中特殊工程包括：（一）总建筑面积大于二万平方米的体育场馆、会堂，公共展览馆、博物馆的展示厅；（二）总建筑面积大于一万五千平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅；（三）总建筑面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场；（四）总建筑面积大于二千五百平方米的影剧院，公共图书馆的阅览室，营业性室内健身、休闲场馆，医院的门诊楼，大学的教学楼、图书馆、食堂，劳动密集型企业的生产加工车间，寺庙、教堂；

（五）总建筑面积大于一千平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房，儿童游乐厅等室内儿童活动场所，养老院、福利院，医院、疗养院的病房楼，中小学校的教学楼、图书馆、食堂，学校的集体宿舍，劳动密集型企业的员工集体宿舍；（六）总建筑面积大于五百平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉ＯＫ厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧，具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅；（七）国家工程建设消防技术标准规定的一类高层住宅建筑；（八）城市轨道交通、隧道工程，大型发电、变配电工程；（九）生产、储存、装卸易燃易爆危险物品的工厂、仓库和专用车站、码头，易燃易爆气体和液体的充装站、供应站、调压站；（十）国家机关办公楼、电力调度楼、电信楼、邮政楼、防灾指挥调度楼、广播电视楼、档案楼；

（十一）设有本条第一项至第六项所列情形的建设工程；（十二）本条第十项、第十一项规定以外的单体建筑面积大于四万平方米或者建筑高度超过五十米的公共建筑。其余均为其他建设工程附录1：住房和城乡建设主管部门对消防验收备案的其他建设工程按照人员密集场所50%、丙类厂房及库房20%，住宅、办公、其他类5%的比例随机抽取检查对象，选派不少于2名工作人员，对被确定为检查对象的项目进行现场检查，检查结果于5个工作日内通知建设单位，并向社会公布，涉及国家秘密、商业秘密等依法不予向社会公布。

二：场所开展业务前建议（仅适用二消改造项目）1.选址，要求租赁方提供原规划许可证，确定原建筑规划性质，避免规划与使用性质不符造成不必要的麻烦。（例如原规划用途为工业用地，即不可作为商业用途，原规划用途为办公用地，即不可作为商业使用）。2.要求租赁方提供原一消验收意见或房产证，（无此证明则无法办理消防手续）。3.办理营业执照（在1.2项均满足需求的情况下）。4.装修消防设计（需有设计资质的装修和消防公司承担）。5.取得施工图联合审查报告（图纸设计完成后交由第三方审查公司审查、设计内容是否均符合国家规范要求、如均满足要求出具施工图联合审查报告，此步骤完）。附：特殊建设工程需在住建完成消防设计审查备案。6.办理施工许可证（此过程过于繁琐，详见附录）。7.开始装修消防施工（需有施工资质的专业消防及装修公司承担）。8.进行消防竣工检测（检测单位出具检测报告）。9.建设单位组织设计，施工，监理，等单位进行内部竣工验收。10.向住建申报办理消防备案及消防验收（特殊建设工程为必验项目，其他建设工程为抽查项目，具体承接上文“附录1”。）11.特殊建设工程验收合格后住建部门会出具特殊建设工程消防验收意见书，其他建设工程若未被抽中，住建部门则出具建设工程消防验收备案凭证，项目方可结束，若被抽中则与特殊建设工程相同，住建部门出具建设工程消防验收备案抽查通知书。验收合格后项目结束。

附：宾馆、饭店、商场、集贸市场、客运车站候车室、客运码头候船厅、民用机场航站楼、体育场馆、会堂以及公共娱乐场所。其中，公共娱乐场所是指向公众开放的室内场所：影剧院、录像厅、礼堂等演出、放映场所；舞厅、卡拉OK厅等歌舞娱乐场所；具有娱乐功能的夜总会、音乐茶座和餐饮场所；游艺、游乐场所；保龄球馆、旱冰场、桑拿浴室等营业性健身、休闲场所。在住建拿到手续后应在消防队办理开业前检查。三：办理消防备案及消防验收所需资料细则（仅适用二消改造项目）1.填写建设工程消防验收备案表信息。（加盖建设单位公章并法人签字，加盖设计单位公章并项目经理签字，加盖施工单位公章并项目经理签字，加盖检测单位公章并项目负责人签字。）2.提供原一消验收意见或房产证（加盖建设单位公章。）。3.房屋租赁合同（加盖建设单位公章）。4.营业执照，法人身份证（加盖建设单位公章）。5.授权委托书（加盖建设单位公章，提供授权人身份证信息，授权人签字，被授权人签字，提供被授权人身份信息）。

6.提供装修及消防施工图纸（需提供设计单位资质，法人身份证，设计人员资质，加盖公章，施工图上需加盖设计单位公章；出图章，建设单位公章，施工单位竣工章，审图单位审图章）7.提供审图单位联合审查报告及审查合格书（审图单位需带有审图资质：资质证书，法人身份证，人员资质信息。并加盖公章）。8.提供竣工检测报告（施工完成即可委托第三方检测单位对场所消防设施进行检测其消防设施是否可以正常使用，其布置是否合理合规）9.提供消防产品一览表及装修材料一览表（阐述设施品牌及耐火等级，项目负责人签字，建设单位加盖公章及负责人签字）11.提供消防产品及装修材料检测报告，（甲方加盖公章）12.提供消防工程竣工验收报告。（此报告为建设单位在施工及检测完成后进行内部验收，由设计单位，施工单位，检测单位配合在建设单位验收通过后出具，需各单位负责签字并加盖公章）。