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房子的性价比是从整个楼盘的性价比来的，楼盘的性价比是指楼盘的综合性能，在这里包括地段、质量、环境、户型、配套、景观设计、物业管理以及文化底蕴等。所以了解和判断住宅的性价比的高低，对于购房者来说是至关重要的，而且并不是一件容易的事，因此平时我们应该多去学习，多进行比较，就好比我们平常买东西一样货比三家，哪家接近自己的预期那么这家可能就是你要的选择。那么如何判断住宅性价比？一般来说，判断住宅性价比的高低主要有以下9大要素：1、看地段地段是决定房地产价值高低的最重要法则，同时也是必不可少的的一个因素，因为房子是不会动的，也是他最大的特点。我们不但要看这个地段目前成熟的程度，还要看它的长远发展。比如，我们在购买一手房的时候，每一个楼盘基本会有楼盘的整体规划图版（沙盘、区位图），这里面就有你想要了解的东西。所以购房者必须有地段这个概念，主要依托交通、环境、市政规划这三方面。2、建筑质量建筑质量毫无疑问是购房者最关心的核心因素，如果住宅质量不高或者干脆就是危房，那么性价比可就无从谈起了，说多了就成笑话了。建筑质量不高是目前最容易发生的，比如房屋漏水、墙外立面贴片掉落、裂缝等等。3、品牌房地产品牌在一定程度上代表着开发商的背景和实力，也是性价比有力的保障，购房者最能体会到的是选择知名度高的而且实力雄厚的开发商，更容易保证入住后服务质量和维修。好多人看到就会说你这不是帮开发商说好话吗？我只能说，如果你购买的房子出了问题你能找到申诉的地方，总比没地方申诉吃哑巴亏总要好一点吧，再说现在网络这么发达，一个坏爆料对于开发商来说也有一定的损失。4、社区配套社区的配套能够给购房者入住后的生活便利和舒适性创造条件，同时也决定一个楼盘项目档次和品位的重要因素。现在楼盘一般都会有小区的商业街、小区的娱乐场所以及公园绿化，这些都是我们在买房过程中重点考察对象。5、户型设计好的户型设计既要符合购房者需求，又要体现出舒适性、合理性、功能性、经济性、美观性、私密性，还要具有灵活性。有的客户比较看重户型这一块，即便有很好的环境也是会放弃购买，目前购房者在选择户型这方面比较有局限性，相比起私人订制还是有一定差距，如果允许购房者根据自己的需求进行设计、布局，这样就更加灵活了。6、硬件设备与地段、社区、房屋质量、户型等决定性价比相比，硬件设备也直接决定住户的生活品质。这些设施主要包括通讯、电视接收系统、消防、对讲系统、饮水管道。现在的人们的需求越来越大，相比老小区你就知道，现在安装的设施要比老小区要多得多，所以硬件设施也重要。7、周边配套住宅小区的周边配套是否成熟，对住户的居住质量、生活状态的影响也很大。我们看房一般都会围绕小区周边转一转，看看周边有什么样的大型商场、超市，这些都是住户的必要生活条件。我的一个朋友买了一个房子，买的时候还特意选了一个好楼层，视野非常不错，可是入住之后就开心不起来，每天都能看到一望无际的大烟筒和烟，而且距离还不远，因为他买房的时候没有注意这边的发电厂，所以买房之前一定要转转项目的周边。8、物业管理一个非常好的物业管理是楼盘高性价比的支撑。现在有名的开发商基本都有自己的物业公司，大开发商主要对比它之前开发的项目就可以了解的到，对于二手房就要看它的小区门禁严不严格，是不是什么人都可以进入和小区的环境等等。9、房价房价是最直接决定性价比的重要因素，房价不但是购房者接受的价格，更重要的是一份价钱一分货，要有物有所值。我们在买房过程中一定要留一个心眼，房价高有它高的道理，房价低有它低的原因，一定要分析它的原因。比如，住宅的价格要比商住两用的房价要高，住宅的价格要比同等区域的小产权房要高，这些都是由原因的，不要因为贪图便宜掉进陷阱里去。每日发布关于买房攻略和楼市动态的优质文章，欢迎

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