前段时间，住建部发布“限高令”，限制建设摩天大楼在米以下，城市新建住房不能超过18层，70%以上的住宅区为6层及及以下建筑。

同时，提出了建筑设计、施工、验收等基本要求，包括高度、面积、结构、安全、节能、环保等方面。

年，住宅又要实施“新标准”，5类房子要吃香了，大家一起来了解一下。

一、年刮起一阵“新风”

首先，将限制摩天大楼的建设。摩天大楼维修和保养成本高，建筑材料和设备使用寿命有限，容易发生劣化和腐蚀，需要定期维修更新，工作困难危险。

摩天大楼还导致土地资源的过度消耗，给城市的生态和经济带来压力。拆迁复杂、困难，需要居民和企业搬迁，可能引发社会冲突。

一旦发生火灾、地震，疏散救援困难。消防部门和救援机构要投入大量人力物力，疏散路线可能受到限制，救援行动难度大，风险损失大。

下一阶段，高层住宅将禁止开放式楼梯间，关闭电梯大堂、电梯井道，限制高层住宅电梯和户型面积，不再因阳台、阁楼、夹层等而导致面积虚高虚低。

新规定还包括三个方面：一是绿色环保，建设更多绿色空间，使建筑材料和施工工艺更加环保。二是人性化设计，注意阳光照射、通风、清晰。三是智能化，配备智能家居系统。

二、这5类房子将变得更加“吃香”

1.洋房。独立式结构，占地面积大，内部空间大，提供更多私密性和舒适度。有独立的庭院，提供更多户外空间。可以享受户外活动、休闲娱乐、种植花卉、养宠物。

2、高层住宅。包括公寓、小区，提供更多的社区生活和便利设施。

有健身房、游泳池、停车场、儿童游乐区等，且位于市中心或闹市区，交通便利，周边设施丰富。方便前往商业区、学校、医疗设施和娱乐设施，价格也相对亲民。

3、绿色住房。努力减少能源消耗和环境污染，配备独立的太阳能发电系统、雨水回收系统和可回收的建筑材料。

4、板房。造型细长、采光通风良好、面积较大。

5.塔楼。高大、形状像塔。住宅区虽小，但视野宽敞，采光也好。

三、房地产改革发出“双响炮”信号

通过限制摩天大楼的建设，我们可以避免房地产泡沫，防范金融风险。有利于提高住房供应的质量和数量，满足人民群众的住房需求。

但对于企业来说，房地产市场改革是‘双响炮’，可能迫使开发商面临项目调整或取消，同时也创造了新的机会，发展中小型高层住宅、洋等建筑。

对于个人而言，房地产市场改革将保持房价相对稳定，减轻购房压力。加强房地产市场监管，加强购房者权益保护。

尾声

需要注意的是，新标准虽然对建筑高度进行了限制，但这并不意味着高层建筑的建设将被彻底取消。

一些地区还会继续建设高层建筑，但规划会更加合理，更加注重环境和生态建设。

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