屋宇摆设的保护、培修办理是财产办理的要紧实质。屋宇摆设办理的是非直接影响屋宇的住用水准，保值增值，并响应财产办理办事的品格。

共用部份

包含：修筑物根底、承重墙体、柱、粱、楼板、屋顶、外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、雕栏、电梯井道、排挤层、摆设间等。

共用设备

包含：道路、绿地、人工景观、围墙、大门、信报箱、传播栏、路灯、排水渠、渠、池、浑水井、化粪池、休闲文娱设备、浑水管教设备、安防监控设备、人防设备、废物转运设备、泊车设备及财产效劳用房等。

共用摆设

一、屋宇摆设的分类

屋宇摆设是依照用户要乞降不同的财产用处而配置的，是以，不同用处的屋宇有不同用处的摆设。如通常住房中的屋宇摆设由水、电、气、卫、电梯、闭路电视等摆设系统构成。而当代化归纳写字楼、商厦等尚有空调、主动报警、电讯效劳等摆设系统。每每来讲，我国都市屋宇的罕用摆设主如果由屋宇修筑卫生摆设和屋宇修筑电气摆设两大类构成。

详细包含：电梯、水泵、水箱、避雷设备、消防摆设、楼道灯、电视天线、发机电、变配电摆设、给排水管线、供暖、空调、电线等。

（一）屋宇修筑卫生摆设

(1)室内给水摆设。室内给水摆设每每分为临盆、生涯和消防3类。

①临盆给水摆设。通罕用于临盆摆设的冷却、质料和产物的清洗、汽锅用水及某些产业的质料用水等，临盆用水对水质、水量、水压以及平安等方面的请求随工艺不同有很大差别。

②生涯给水摆设。主如果供民用、大家修筑和产业企业修筑内的饮用、烹饪、盥洗、清洗等生涯上的用水，请求水质必需齐备适合国度规矩的饮用水准则。

③消防给水摆设。是供层数较高的民用修筑、大型大家修筑某些车间的消防系统的消防摆设用水。

(2)室内排水摆设。室内排水摆设是指用来清除生涯浑水和屋面雨、雪水的摆设。

每每室内排水管道分为3类：

①生涯浑水管道。清除人们平时生涯中的沐浴、清洗生涯浑水和粪便浑水。

②产业区废水管道。清除工矿、企业临盆进程中所排出的污(废)水。

③室内雨水管道。选取、清除屋面的雨雪水。室内排水系统通常由卫生工具、排水管道、通气管道、清通摆设、抽开摆设、浑水部分管教修建物等构成。

(3)开水供给摆设。开水供给摆设通常由加热摆设、积存摆设(要紧指开水箱)和管道部份(热媒轮回管道、配水轮回管道、给水轮回管道)构成。

(4)供热摆设。供热摆设包含开水供暖摆设和蒸汽供暖摆设2种。供暖摆设系统通常由以下3部份构成：

①热源部份。是热量产生器，如汽锅、蒸汽放射器等。

②输热部份。是热量运送管网，如室外供暖管道。

③散热部份。是热量分发的摆设，如散热器、暖风机、辐射板等。

(5)消防摆设。当今修筑物采纳的消防摆设依然以水力灭火为主。如消火栓系统、喷淋系统，其余配套消防摆设有温感器、消防报警系统、防火卷帘、防火门、吸烟送风系统、透风系统中的防火阀、消防电梯、消防走道及事项照明等摆设。通常的民用住房小区常配用的消防摆设为供水箱、消防箱、灭火机、灭火瓶、消防龙甲第。

(6)透风摆设。每每指屋宇内部的透风摆设，包含透风机、排气口及一些净化除尘摆设等。

(7)空调摆设。大型贸易大厦、办公写字楼罕用主题空调摆设，袖珍店铺或栖身公寓楼每每采纳分体式空调机。单体空调机较为容易，在此不做引见。这边只引见主题空调的摆设形成，每每包含风管、空调水管、冷水机组、冷却塔、深井泵、回龙泵、管网等摆设。

（二）屋宇修筑电气摆设

(1)供电及照明摆设。供电摆设有：

①变压器房内的摆设。变压器房内通常有高压开关、变压器以及各样温控仪容和计量仪容等。

②配电房内摆设。配电房是将经变压器降压的电源经开关分派至各用电摆设的修筑物。它的要紧摆设有：低压配电柜、空气开关、计量指点仪容、庇护装配、电力电容器、来往器等。

③配电干线。指配电房由线柜通向各用电摆设或各楼层配电箱的供电路线。

④楼层配电箱。该摆设将配电干线的电能分派给本层的各用电摆设。照明摆设包含：开关、插座和各样照明灯具。

(2)弱电摆设。这是指给屋宇供给某种特定成效的弱电摆设及装配。要紧有：通讯摆设、播送摆设、共用天线摆设及闭路电视系统、主动监控、报警系统以及电脑摆设等。跟着当代化修筑水准的升高，屋宇的弱电摆设越来越多。

(3)电梯摆设。电梯按用处可分为客梯、货梯、客货梯、消防梯及各样专用电梯。其摆设构成部份要紧以下：

①传动摆设。拖动轿厢的机械有曳引机(包含放慢机、电动机和制动器)、导绳轮(有的称之为抗绳轮)、钢丝绳等。

②起落摆设。包含轿厢、导轨、均衡链等。

③平安摆设。要紧有限速器、缓冲器、限位开关、超载开关、防备夹人的光电开关、各部位的检验开关、消防开关、运转急停开关、限速平安钳行为开关等。

④管束摆设。要紧有电源开关(主动空气开关和铁壳开关2种)、管束柜、选层器、楼层呼梯显示灯按钮、开关摆设、轿厢内照明、检验照明等。

(4)防雷装配。每每是指避雷网等。

二、摆设的注册与建档

财产办理公司一旦起头收受财产，工程办理人员就应依照摆设的分类和目录，对摆设举行注册，竖立摆设台账，以便追查与核查。摆设的注册主如果指填写摆设注册卡和摆设台账。摆设注册卡个中包含摆设分量、基天机能、摆设附件的数目和称号、调养培修景况等，它是结构调养、培修摆设的根据。

三、摆设办理实质

摆设办理办事，通常由财产办理公司工程摆设部门主管负责。摆设办理要紧由摆设运转办理和摆设培修办理两大部份构成。运转和培修既可统一办理，也可离别办理。屋宇摆设办理要紧包含运用办理、维素保护办理、平安办理、本领档案办理。根底景况以下：

1、运用办理。运用办理轨制要紧有摆设运转值班轨制、移交班轨制、摆设操纵运用人员的岗亭义务制。屋宇摆设依照使历时候的不同，可分为平时运用摆设(如给排水、供电、电梯等)、季候性运用摆设(如供暖供冷摆设)、紧要景况下运用摆设(如消防、主动报警摆设)。各样摆设都要协议响应的摆设运转运用轨制。

2、维素保护办理。维素保护实质要紧包含摆设按时查看、平时调养、培修轨制、培修原料准则以及培修人员值班轨制等。

3、平安办理。平安办理在屋宇摆设办理中占领要紧场所。国度对平安机能请求高的摆设及格证轨制，请求培修人员参与进修培训考查后，持证上岗，同时要协议响应的办理轨制，保证运用平安。

4、本领档案质料办理。本领档案质料办理是摆设的根底质料办理，它包含摆设的注册卡、本领档案、办事档案、培修档案等。

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