3月15日住建部公布住宅项目规范征求意见稿，下面地产瓣膜介绍下规范剩余部分结构安全、室内环境和建筑设备的内容。

五十、结构安全

正文第5部分对于结构安全的内容比较少，才多字。什么结构安全等级、抗震设防、相关的耐久性，还有承载力要求，地基等，这些都是基本要求，而包括对地基的一些要求。

地产瓣膜想说，其实需要注重的问题还有一些，比较重要的比如说后期装饰的时候不要破坏结构，这个是经常出现的问题。对于一些悬挑结构，比如说挑出的阳台、雨棚结构安全是个重点。

（总字，3分钟读完）

五一、室内环境

环境分为三部分，声光热，声环境、光环境和热环境。这一部分其实是挺有意思的。很多人，还是很关心这一块的，决定了一些居住的体验感，看得见，摸得着也能感受得到。

如果专业方面不太了解的话，可能说不太清楚。其实说到底就是觉得舒服不舒服的问题

五二、声环境

就是噪音的问题，有一个分贝的要求，分贝是声音的单位。对不同的功能房间，比如卧室起居室，它要求不一样，有不同的要求。

对于分户墙以及户内隔墙以及楼板之间的隔声，要符合相关的要求。这个在房屋验收的时候，要进行检测。对外门窗的气密性要有一定要求。

地产瓣膜想说，尤其对于那些沿街，或底层有商业或靠近公共设施、公共场所、歌舞厅啊，电影院、广场等等，这个要求会更高一些。

五三、光环境

冬季冬至日大寒日有个相应满足的日照条件，一是满足日照的居住空间的个数，一个是日照的满窗时间要求。另外，对于公共照明和房间内照明，有照度、色温要求。

要有亮度，然后不要太晃眼那种，比如照明光源的色温超过K的话，就特别亮，不适合室内的环境，对视力还有感觉都不是很好。毕竟不同于会议、舞台等场合。

五四、热环境

热环境，就是要符合保温隔热的要求，另外要有自然通风。尤其对卧室、起居室和厨房，都必须自然通风，这是人们对健康的要求，很重要。

五五、建筑设备

最后一大部分是建筑设备。这一块，和日常生活是息息相关。基水电暖燃气强电弱电等等。

五六、给水排水

建筑设备分5部分。第1部分就是给水排水。水压力要求，得满足使用。第二就是分户计量问题。节约用水，方便维修管理。

地产瓣膜想说，地漏要有水封，不然的话会反臭味，据说也能够传播疫情。所以这也是挺重要的一点。再一个就是雨污分流，生活污废水和雨水不能在一条线上。

五七、供暖通风和空调

它是一个热工学的概念，尤其对于寒冷地区的供暖相当重要。一方面要让人们感到舒适，另一方面，太热了，温度太高了，不节能也不行。

地产瓣膜想说，做空调冷凝水要求有组织排放，不能直接排入雨水管。一旦暴雨时，很有可能泛水进入冷凝水管，然后造成外墙大面积的渗漏水。这个教训太深刻了，问题出现很普遍。

五八、燃气

地产瓣膜想说，燃气太重要。涉及到人身安全，还有消防安全。排烟道，对居住舒适度，对安全性，都是很重要的一点。要避免串烟，避免油烟毒性，然后也是防疫要求。要设置质量可靠的止回阀，避免回烟，避免其他楼层的油烟串到本家。这也是防疫的要求。

五九、电气

除了、照明、生活用电之外，还有公共部位的设备机房，电梯，消防水泵，生活水泵等等用电。

地产瓣膜想说，同时注意防雷要求。还有安全用电问题，对于金属管道，还有设施，设置等电位连接，避免触电。

六十、智能化

对于现在生活来讲，智能化要求越来越多，越来越高。网络对人们太重要了。可以食无肉，不可居无网。地产瓣膜想说，不过感觉有线电视这一块儿是不是有点儿多余？有线电视用的越来越少了。

结束语

住宅项目规范征求意见稿基本就介绍到这里。是涉及到家家户户的重要的规范。新时期我们的住宅将如何发展，有什么新的要求，在这个规范中可窥一斑。

足见国家对人们居住的重视。规范其实内容不多，主要是笼统的概念性的东西，不是太细，很多内容并没有涉及到。然而要知道，毕竟这门规范是强制性的规范，因此起步和定位是底线的要求，因此更具有普遍适用性。

也希望相关的部门、组织、单位，尽快吃透规范，应用的住宅建设实践之中，尽快的转化为得到老百姓认可的更美好的居住体验，老百姓幸福感、获得感、安全感飙升，安居乐业，居者有其屋，还是比较好的屋。